借名買(mǎi)房之后離婚了怎么辦

隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，在我國(guó)出現(xiàn)了一種名為“借名買(mǎi)房”的現(xiàn)象，即以他人名義買(mǎi)房。若是借名買(mǎi)房的夫妻離婚了，該房產(chǎn)該如何處理？本文將從法律角度詳細(xì)解讀借名買(mǎi)房后離婚的處理方式。

一、借名買(mǎi)房之后離婚了怎么辦

1. 真實(shí)借名關(guān)系

若能證明房產(chǎn)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人是出資方，而非登記人，且雙方存在真實(shí)借名關(guān)系，則法院一般會(huì)判決該房產(chǎn)歸出資方所有。出資方可通過(guò)提供購(gòu)房款匯款憑證、借條等證據(jù)證明出資事實(shí)。

2. 虛假借名關(guān)系

若無(wú)法證明存在真實(shí)借名關(guān)系，且登記人在離婚后不配合過(guò)戶(hù)，則法院通常會(huì)將房產(chǎn)視為登記人的婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。出資方只能通過(guò)向登記人提起合同糾紛或不當(dāng)?shù)美?/a>之訴，要求返還購(gòu)房款或房屋差價(jià)。

1. 離婚前還貸

若借名買(mǎi)房期間雙方已共同還貸，在離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)各自的還貸比例進(jìn)行分割房產(chǎn)。出資方可通過(guò)提供還貸憑證或銀行流水證明自己的還貸份額。

2. 離婚后還貸

若借名買(mǎi)房期間只有一方還貸，在離婚后，登記人可要求出資方返還已還的貸款，或要求出資方繼續(xù)履行還貸義務(wù)。出資方可根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定或法院判決，酌情分擔(dān)還款責(zé)任。

三、借名買(mǎi)房離婚后拒絕遷出

1. 登記人拒絕遷出

若登記人在離婚后拒絕將房屋騰空，出資方可向法院提起房屋返還訴訟，要求登記人遷出房屋。法院一般會(huì)判決登記人將房屋返還給出資方。

2. 第三人占有房屋

若借名買(mǎi)房后，登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，出資方可向第三人提起房屋返還訴訟，要求第三人返還未取得房屋的占有。但若第三人系善意取得且不知情，出資方可能無(wú)法要回房屋所有權(quán)。

借名買(mǎi)房后離婚，房屋的歸屬應(yīng)以實(shí)際出資情況和雙方關(guān)系的真實(shí)性為依據(jù)。出資方應(yīng)妥善保留相關(guān)證據(jù)，以保障自己的合法權(quán)益。在進(jìn)行借名買(mǎi)房前，建議雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確房屋所有權(quán)歸屬和責(zé)任分配，避免日后產(chǎn)生糾紛。