貸款房子離婚房產(chǎn)證怎么辦

在現(xiàn)實生活中，夫妻共同貸款買房是較為常見的現(xiàn)象。當(dāng)婚姻走到盡頭面臨離婚時，貸款房子的房產(chǎn)證處理問題就成了一個復(fù)雜且關(guān)鍵的事情，它涉及到財產(chǎn)分割、產(chǎn)權(quán)變更等諸多方面，處理不當(dāng)很可能引發(fā)一系列的法律糾紛和經(jīng)濟損失。那么貸款房子離婚后房產(chǎn)證究竟該怎么辦呢？接下來我們就詳細探討一下這個問題。

一、貸款房子離婚房產(chǎn)證怎么辦

1. 協(xié)商確定房產(chǎn)歸屬：夫妻雙方首先需要協(xié)商確定房子的歸屬。如果雙方都想要房子，可以通過競價的方式，出價高者獲得房子，但需給予對方相應(yīng)的補償。如果一方想要房子，另一方不想要，獲得房子的一方需要給予另一方一定的經(jīng)濟補償。補償?shù)慕痤~通常根據(jù)房子的市場價值、剩余貸款金額等因素來確定。例如，房子市場價值為200萬，剩余貸款80萬，雙方協(xié)商房子歸一方所有，那么獲得房子的一方需要補償另一方（200 80）÷ 2 = 60萬。

2. 提前還清貸款：若要對房產(chǎn)證進行變更，最理想的情況是提前還清銀行貸款。因為在貸款未還清的情況下，銀行對房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)銀行同意，無法隨意變更產(chǎn)權(quán)人。提前還清貸款后，銀行會出具貸款結(jié)清證明，然后攜帶相關(guān)材料到房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以辦理房產(chǎn)證的變更登記。

3. 與銀行協(xié)商變更貸款人：如果無法提前還清貸款，可以與貸款銀行協(xié)商變更貸款人。銀行會對新的貸款人進行評估，看其是否具備還款能力等條件。若銀行同意變更，會與新的貸款人重新簽訂貸款合同，同時辦理相關(guān)的抵押變更手續(xù)。

4. 辦理房產(chǎn)證變更登記：在確定房產(chǎn)歸屬、還清貸款或變更貸款人后，就可以辦理房產(chǎn)證的變更登記。需要攜帶離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、房產(chǎn)證、身份證等材料到當(dāng)?shù)氐?a title="不動產(chǎn)登記" href="/zs-budongchandengji/" target="_blank">不動產(chǎn)登記中心辦理。如果是協(xié)議離婚，需雙方共同到場辦理；如果是訴訟離婚，可憑法院的協(xié)助執(zhí)行通知書單方辦理。

二、貸款房子離婚房產(chǎn)證變更要交稅嗎

1. 契稅：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。也就是說，在離婚辦理房產(chǎn)證變更時，不需要繳納契稅。這是國家為了減輕離婚當(dāng)事人在財產(chǎn)分割過程中的負擔(dān)而出臺的政策。

2. 個人所得稅：對于離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶，不征收個人所得稅。如果雙方對房屋進行分割，各自取得一定份額，也不征收個人所得稅。

3. 印花稅：按照印花稅的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)需要繳納印花稅。但在離婚房產(chǎn)變更中，目前很多地方對于夫妻之間因離婚而進行的房產(chǎn)證變更暫免征收印花稅。不過，不同地區(qū)的政策可能會有所差異，具體情況還需要咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。

4. 其他費用：在辦理房產(chǎn)證變更登記時，可能還會涉及一些工本費等小額費用。這些費用相對較少，一般在幾百元左右。

三、貸款房子離婚房產(chǎn)證變更需要多久

1. 提前還清貸款情況下：如果能夠提前還清貸款，從還清貸款到辦理解押手續(xù)，一般需要幾個工作日。銀行在收到還款后，會在1 3個工作日內(nèi)出具貸款結(jié)清證明，然后到房管局辦理解押手續(xù)，通常當(dāng)天或1 2個工作日可以完成。之后辦理房產(chǎn)證變更登記，若材料齊全，不動產(chǎn)登記中心一般會在7 15個工作日內(nèi)完成變更手續(xù)。所以，在提前還清貸款的情況下，整個房產(chǎn)證變更過程大約需要10 20個工作日。

2. 與銀行協(xié)商變更貸款人情況下：與銀行協(xié)商變更貸款人的過程相對復(fù)雜，耗時較長。銀行需要對新的貸款人進行審核，包括信用狀況、還款能力等方面的評估，這個過程可能需要1 2個月。審核通過后，簽訂新的貸款合同、辦理抵押變更手續(xù)等又需要一定時間，大約10 15個工作日。之后再辦理房產(chǎn)證變更登記，還需要7 15個工作日。因此，這種情況下整個房產(chǎn)證變更過程可能需要2 3個月甚至更長時間。

3. 特殊情況：如果在辦理過程中遇到材料不齊全、存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，辦理時間會進一步延長。比如，若離婚協(xié)議書對房產(chǎn)分割約定不明確，需要重新補充協(xié)議或通過法院判決來明確，這會大大增加辦理的時間成本。

綜上所述，貸款房子離婚后房產(chǎn)證的處理涉及房產(chǎn)歸屬協(xié)商、貸款償還、銀行手續(xù)辦理以及產(chǎn)權(quán)變更登記等多個環(huán)節(jié)，同時還會涉及到稅費和辦理時間等問題。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。