夫妻離婚了想分房產(chǎn)怎么辦

離婚是人生中一個(gè)重大事件，除了感情上的創(chuàng)傷外，還涉及到財(cái)產(chǎn)的分割。其中，房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)之一，其分割問題尤為復(fù)雜和重要。

一、夫妻離婚了想分房產(chǎn)怎么辦？

根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定外，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸雙方共同所有，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

二、夫妻離婚分房產(chǎn)過戶費(fèi)用誰承擔(dān)？

夫妻離婚分房產(chǎn)過戶需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，涉及到以下費(fèi)用：

契稅：買賣雙方各承擔(dān)50%

增值稅：房產(chǎn)持有時(shí)間滿5年免征，不滿5年按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%征收

印花稅：按照評(píng)估價(jià)的0.05%征收

交易手續(xù)費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納

在實(shí)踐中，過戶費(fèi)用一般由房屋產(chǎn)權(quán)受讓人承擔(dān)，即由取得房產(chǎn)的一方支付。

三、夫妻離婚分房產(chǎn)可以分割嗎？

對(duì)于共有房產(chǎn)分割，原則上可以分為實(shí)物分割和折價(jià)分割兩種方式。

實(shí)物分割：將房產(chǎn)按比例分割成兩份或多份，由夫妻雙方共同享有。具體分割方案需要根據(jù)房產(chǎn)面積、格局和夫妻雙方實(shí)際情況協(xié)商確定。

折價(jià)分割：將房產(chǎn)變賣，所得價(jià)款按比例分配給夫妻雙方。這種方式適用于無法進(jìn)行實(shí)物分割的情況，比如房屋面積較小或格局不合理。

需要注意的是，在進(jìn)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，可以結(jié)合具體情況，采取多種方式綜合分割，以最大限度地保障夫妻雙方的利益。

夫妻離婚分房產(chǎn)涉及到復(fù)雜的法律規(guī)定和財(cái)產(chǎn)分割問題。在進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)，夫妻雙方應(yīng)本著公平公正的原則，協(xié)商一致地處理。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判決。

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