夫妻鬧離婚房產(chǎn)被抵押怎么辦

一場(chǎng)婚姻的破裂，往往伴隨著財(cái)產(chǎn)分割的紛爭(zhēng)。其中，房產(chǎn)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的重頭，因抵押而產(chǎn)生的糾紛更是棘手。那么，夫妻鬧離婚房產(chǎn)被抵押了該如何處理呢？

一、夫妻鬧離婚房產(chǎn)被抵押怎么辦

1. 協(xié)商解決：夫妻雙方首先應(yīng)嘗試協(xié)商解決，達(dá)成一致意見(jiàn)?？梢钥紤]將房產(chǎn)出售還清貸款，或由一方繼承抵押房產(chǎn)，承擔(dān)貸款余額。

2. 法院判決：若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法官會(huì)根據(jù)具體情況對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，并處理抵押?jiǎn)栴}。法院通常會(huì)優(yōu)先考慮償還貸款，再對(duì)剩余房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分配。

3. 債務(wù)承擔(dān)：對(duì)于抵押貸款，夫妻雙方需要承擔(dān)連帶清償責(zé)任。即使房產(chǎn)判決給一方，貸款仍需共同承擔(dān)。若一方拒絕承擔(dān)債務(wù)，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、房產(chǎn)被抵押后離婚如何分割

抵押房產(chǎn)在離婚時(shí)分割，需要遵循以下原則：

1. 償還貸款：首先需要將抵押貸款償還完畢，才能分割剩余房產(chǎn)價(jià)值。貸款償還順序?yàn)椋?a title="夫妻共同財(cái)產(chǎn)" href="/zs-fuqigongtongcaichan/" target="_blank">夫妻共同財(cái)產(chǎn)、一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共有債務(wù)。

2. 房產(chǎn)分割：償還貸款后，剩余房產(chǎn)價(jià)值根據(jù)夫妻約定或法院裁定進(jìn)行分割。約定優(yōu)先于裁定，若無(wú)約定法院一般會(huì)按照夫妻共同共有原則，一人一半分割。

三、房產(chǎn)抵押后離婚一方拒絕承擔(dān)貸款怎么辦

若一方在離婚后拒絕承擔(dān)抵押貸款，另一方可采取以下措施：

1. 協(xié)商調(diào)解：首先嘗試與對(duì)方協(xié)商，說(shuō)明拒付貸款的嚴(yán)重后果，敦促其承擔(dān)責(zé)任。

2. 起訴追償：若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，要求對(duì)方履行支付貸款義務(wù)。法院判決后，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3. 資產(chǎn)追回：對(duì)方拒付貸款，可視為侵占共同財(cái)產(chǎn)。可向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，以償還貸款。

夫妻鬧離婚房產(chǎn)被抵押后，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、法院判決或債務(wù)承擔(dān)的方式解決。離婚后房產(chǎn)分割時(shí)，需優(yōu)先償還貸款，剩余房產(chǎn)價(jià)值再進(jìn)行分割。若一方拒絕承擔(dān)貸款，另一方可通過(guò)協(xié)商調(diào)解、起訴追償或資產(chǎn)追回等途徑保障自己的權(quán)益。

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