開(kāi)發(fā)商只賠償不退款怎么辦

在購(gòu)房過(guò)程中，與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛是難免的。其中，開(kāi)發(fā)商只賠償不退款的情況更是讓購(gòu)房者頭疼不已。那么，遇到這種情況該如何維權(quán)呢？

一、開(kāi)發(fā)商只賠償不退款怎么辦

當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約造成購(gòu)房合同解除，但只愿意賠償而不退款時(shí)，購(gòu)房者可以采取以下措施：

1. 協(xié)商解決：可以嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取協(xié)商退款。

2. 申請(qǐng)仲裁：如果協(xié)商不成，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3. 提起訴訟：如果仲裁不成，可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商退款。

需要注意的是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第32條規(guī)定，因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?a title="合同" href="/zs-hetong/" target="_blank">合同解除的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在收到購(gòu)房人通知后15日內(nèi)退還購(gòu)房人已付房款。否則，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商支付已付房款的利息。

二、開(kāi)發(fā)商違約賠償的范圍

開(kāi)發(fā)商違約賠償?shù)姆秶ǎ?/p>

1. 已付房款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房人已付的全部房款。

2. 利息：根據(jù)《合同法》第228條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)房人已付房款利息。

3. 損失賠償：購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商違約造成的實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4. 精神損害賠償：購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商違約遭受的精神損害，可以主張精神損害賠償。

三、開(kāi)發(fā)商違約解除合同的條件

開(kāi)發(fā)商違約解除合同，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1. 開(kāi)發(fā)商存在違約行為，如延期交房、擅自變更合同內(nèi)容等。

2. 購(gòu)房人已書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商履行合同，但開(kāi)發(fā)商仍不履行。

3. 購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商發(fā)出了解除合同通知。

當(dāng)上述條件同時(shí)具備時(shí)，購(gòu)房人可以解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退款。

開(kāi)發(fā)商只賠償不退款的情況違反了相關(guān)法律法規(guī)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取法律措施維權(quán)，爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。