期房停工爛尾怎么辦賠償

期房購買是許多購房者的選擇，但如果不幸遇到期房停工爛尾的情況，購房者的利益如何保障呢？本文將詳細(xì)介紹期房停工爛尾的賠償問題。

一、期房停工爛尾怎么辦賠償？

1. 違約責(zé)任

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開發(fā)商因項(xiàng)目停工爛尾導(dǎo)致無法交付房屋時(shí)，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 賠償方式

購房者可以要求開發(fā)商采取以下賠償方式：

繼續(xù)履行合同，即開發(fā)商繼續(xù)完成房屋建設(shè)并交付房屋。

采取補(bǔ)救措施，即開發(fā)商采取其他措施彌補(bǔ)購房者的損失，如退還購房款、支付利息或提供補(bǔ)償性房屋。

賠償損失，即開發(fā)商向購房者支付因停工爛尾造成的損失。

3. 訴訟途徑

購房者可以采取訴訟途徑向開發(fā)商索賠。司法實(shí)踐中，購房者一般會(huì)要求開發(fā)商賠償違約金、利息損失、精神損害撫慰金等。

二、期房停工爛尾如何賠償利息損失？

購房者支付購房款后，開發(fā)商未能按期交付房屋，導(dǎo)致購房者無法正常入住和使用房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。

利息損失的計(jì)算方式一般有兩種：

合同約定利率，即合同中約定的違約利息率。

法定利率，即中國人民銀行公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。

三、期房停工爛尾如何賠償精神損害撫慰金？

期房停工爛尾給購房者帶來的精神壓力和焦慮，屬于精神損害。購房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償精神損害撫慰金。

精神損害撫慰金的賠償金額一般由法院根據(jù)實(shí)際情況酌情判定，考慮以下因素：

停工爛尾持續(xù)時(shí)間

購房者的經(jīng)濟(jì)損失

購房者遭受的精神痛苦程度

開發(fā)商的過錯(cuò)程度

以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。