夫妻共有的房本離婚怎么辦

婚姻是一場(chǎng)甜蜜的冒險(xiǎn)，但當(dāng)感情破裂時(shí)，處理共同財(cái)產(chǎn)問題往往會(huì)讓雙方頭疼不已。夫妻共有的房本在離婚時(shí)如何分割，成為最棘手的問題之一。接下來，我們將詳細(xì)探究“夫妻共有的房本離婚怎么辦”這一法律難題，為您的離婚財(cái)產(chǎn)分割提供清晰的指引。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

厘清房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)至關(guān)重要。夫妻共有的房本有兩種形式：共同共有和按份共有。

共同共有：房屋屬于夫妻雙方共同所有，沒有明確的份額比例。夫妻一方處分房屋時(shí)，需要征得另一方的同意。

按份共有：房屋屬于夫妻雙方按比例共同所有，份額比例在房屋產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)注。夫妻一方在符合一定條件時(shí)，可以單獨(dú)處分自己的份額。

分割方式

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻共有的房屋在離婚時(shí)有以下幾種分割方式：

協(xié)議分割：夫妻雙方協(xié)商一致，自愿分割房屋。

法院判決分割：如果雙方無法協(xié)商一致，則由法院根據(jù)以下原則判決分割：

照顧子女和女方權(quán)益；

保障無過錯(cuò)一方的利益；

夫妻雙方的過錯(cuò)程度；

房屋的實(shí)際價(jià)值和用途。

分割情形

具體分割情形因房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和離婚原因而異：

夫妻雙方共同共有：通常按照公平合理原則，平均分割房屋。

夫妻雙方按份共有：按照產(chǎn)權(quán)證上載明的份額比例分割房屋。

一方出資購買房屋：出資方可以主張按照出資比例優(yōu)先分割房屋。

一方婚前購買房屋：婚前一方購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

抵押房屋分割

如果夫妻共有房屋存在抵押貸款，離婚時(shí)需要妥善處理抵押?jiǎn)栴}：

夫妻共同還貸：雙方繼續(xù)共同償還抵押貸款，直至結(jié)清。

一方繼續(xù)還貸：一方繼續(xù)償還抵押貸款，另一方取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額。

變賣房屋還貸：如果雙方無力繼續(xù)償還抵押貸款，可以考慮變賣房屋償還債務(wù)。

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