出租房漏水嚴(yán)重怎么辦賠償

出租房漏水問(wèn)題，不僅影響租戶居住舒適度，還涉及到房東和租戶之間的賠償責(zé)任劃分。那么，當(dāng)出租房漏水嚴(yán)重時(shí)，租戶如何維權(quán)，房東應(yīng)承擔(dān)哪些賠償責(zé)任呢？

一、出租房漏水嚴(yán)重怎么辦賠償

1. 及時(shí)向房東報(bào)修：發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題后，租戶應(yīng)立即向房東報(bào)修，說(shuō)明漏水情況、位置和程度，并提供拍照或錄像證據(jù)。

2. 保留證據(jù)：拍照或錄像記錄漏水現(xiàn)場(chǎng)，并保留與房東的報(bào)修記錄、溝通信息等證據(jù)。

3. 協(xié)商賠償：房東收到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修。如果漏水嚴(yán)重影響居住，租戶可與房東協(xié)商賠償事宜，包括維修費(fèi)、租金減免或搬遷費(fèi)用等。

4. 申請(qǐng)仲裁：如協(xié)商不成，租戶可向當(dāng)?shù)?a title="住房保障" href="/zs-zhufangbaozhang/" target="_blank">住房保障部門或人民法院申請(qǐng)仲裁或提起訴訟，要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、出租房漏水嚴(yán)重致使房屋損壞的賠償責(zé)任

如果漏水嚴(yán)重導(dǎo)致房屋損壞，如墻體滲水、家具毀壞等，房東應(yīng)承擔(dān)以下賠償責(zé)任：

維修費(fèi)用：修復(fù)房屋損壞的費(fèi)用，包括墻體粉刷、家具修理或更換等。

租金減免：根據(jù)房屋損壞的程度和使用受限情況，可要求房東按比例減免租金。

搬遷費(fèi)用：如果房屋損壞嚴(yán)重?zé)o法居住，租戶可要求房東承擔(dān)搬遷費(fèi)用，包括搬家費(fèi)、新房租金等。

三、出租房漏水嚴(yán)重致使人身傷害的賠償責(zé)任

如果漏水嚴(yán)重導(dǎo)致租戶人身傷害，如滑倒受傷、電器故障觸電等，房東應(yīng)承擔(dān)以下賠償責(zé)任：

醫(yī)療費(fèi)用：租戶因漏水造成的醫(yī)療費(fèi)用，如就醫(yī)檢查、治療費(fèi)用等。

誤工費(fèi)：租戶因受傷導(dǎo)致誤工，可要求房東賠償誤工費(fèi)。

精神損害賠償：如果漏水造成嚴(yán)重的精神傷害，租戶可要求精神損害賠償。

出租房漏水嚴(yán)重時(shí)，租戶應(yīng)及時(shí)報(bào)修，保留證據(jù)，協(xié)商賠償或?qū)で笙嚓P(guān)機(jī)構(gòu)仲裁、訴訟。房東應(yīng)及時(shí)維修，承擔(dān)因漏水造成的房屋損壞或人身傷害賠償責(zé)任。通過(guò)了解法律法規(guī)，租戶和房東能有效維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免不必要的糾紛。