開發(fā)商打裂樓板怎么辦賠償

如果遇到開發(fā)商打裂樓板的情況，業(yè)主該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益，獲得合理的賠償？本文將對(duì)此展開詳細(xì)解答。

開發(fā)商打裂樓板是一種嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全性和居住舒適度造成極大影響。根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成的樓板裂縫承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、及時(shí)取證

發(fā)現(xiàn)樓板裂縫后，業(yè)主應(yīng)立即拍照、錄像等進(jìn)行取證，記錄裂縫的位置、長(zhǎng)度、寬度等細(xì)節(jié)。應(yīng)聯(lián)系開發(fā)商或相關(guān)物業(yè)管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘查，并索要相關(guān)書面材料，如勘查報(bào)告、維修方案等。

二、協(xié)商解決

在取證的基礎(chǔ)上，業(yè)主可與開發(fā)商協(xié)商解決賠償問(wèn)題。協(xié)商內(nèi)容主要包括裂縫維修方案、維修費(fèi)用分?jǐn)偂?a title="賠償金" href="/zs-peichangjin/" target="_blank">賠償金金額以及維修后驗(yàn)收等事項(xiàng)。如果雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書面賠償協(xié)議。

三、申請(qǐng)仲裁或起訴

如果協(xié)商不成，業(yè)主可向居委會(huì)、消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)等組織尋求幫助，或向房地產(chǎn)管理部門、住建部門投訴。如仍無(wú)法解決，業(yè)主可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

四、賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商因逾期交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額一般按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

1、裂縫輕微，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，可要求開發(fā)商維修并適當(dāng)補(bǔ)償；

2、裂縫嚴(yán)重，影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，可要求開發(fā)商退房并賠償損失；

3、裂縫嚴(yán)重，但房屋仍可居住的，可要求開發(fā)商維修并賠償相應(yīng)損失，賠償金額一般按房屋價(jià)值的5%-15%計(jì)算。

五、注意事項(xiàng)

1、業(yè)主應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告、維修協(xié)議等；

2、協(xié)商解決時(shí)，應(yīng)注意保留協(xié)商記錄，維護(hù)自身合法權(quán)益；

3、訴訟時(shí)效為自發(fā)現(xiàn)樓板裂縫之日起一年，超過(guò)訴訟時(shí)效將喪失訴訟權(quán)；

4、法律問(wèn)題具有較強(qiáng)的專業(yè)性，如有疑問(wèn)不知道如何處理，建議一對(duì)一咨詢專業(yè)律師，歡迎在本站免費(fèi)咨詢律師，我們?yōu)槟闾峁I(yè)、詳細(xì)的法律建議。