租房違建漏水怎么辦呢賠償

租房遭遇違建漏水，維權(quán)維賠償，難倒不少租客。面對這樣的難題，了解相關(guān)法律法規(guī)，掌握維權(quán)技巧，才能妥善解決問題，維護自身合法權(quán)益。

1、明確責(zé)任主體

違建漏水責(zé)任主體一般為房屋所有人或管理人。租客需明確房屋所有人的信息，或聯(lián)系物業(yè)公司或社區(qū)居委會，明確管理責(zé)任人。

2、收集證據(jù)

及時拍照或錄像記錄漏水現(xiàn)場，保留相關(guān)聊天記錄、交涉記錄等證據(jù)?？陕?lián)系專業(yè)鑒定機構(gòu)出具漏水鑒定報告，作為證據(jù)佐證。

3、協(xié)商賠償

直接與責(zé)任主體協(xié)商賠償事宜。表明自身遭受的損失，提出合理賠償要求?？蓞⒖挤课菔軗p程度、維修費用、停租損失等因素。

4、調(diào)解或仲裁

若協(xié)商不成，可向居委會、物業(yè)公司或消費者協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解不成，可向仲裁委員會申請仲裁。

5、提起訴訟

調(diào)解或仲裁無效時，可向人民法院提起訴訟。提交相關(guān)證據(jù)，闡明訴訟請求，維護自身合法權(quán)益。

6、賠償范圍

賠償范圍一般包括房屋修繕費、租金損失、物品損失、精神損失費等。具體賠償金額由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況酌情確定。

7、注意時效

房屋漏水損害賠償時效一般為兩年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道損害之日起計算。逾期未主張權(quán)利的，法院可能不予支持。

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