房子備案后夫妻離婚怎么辦

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同購(gòu)買房產(chǎn)并在房地產(chǎn)管理部門辦理了房產(chǎn)備案登記，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，在夫妻離婚時(shí)，備案的房產(chǎn)該怎么處理呢？

一、房子備案后夫妻離婚怎么辦

房產(chǎn)備案后夫妻離婚，房產(chǎn)的處理方式有以下幾種：

1. 協(xié)商一致：夫妻雙方可以協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的歸屬和補(bǔ)償方式。

2. 法院判決：如果夫妻雙方協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)夫妻各自對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)度、過(guò)錯(cuò)程度等因素進(jìn)行判決。

3. 拍賣變賣：在特殊情況下，如房產(chǎn)無(wú)法分割或分割后價(jià)值大幅縮水，法院可以判決拍賣變賣房產(chǎn)，所得價(jià)款按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

二、房子備案后夫妻離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

如果夫妻雙方協(xié)商不成，法院在判決房產(chǎn)歸屬時(shí)，將綜合考慮以下因素：

1. 夫妻對(duì)房產(chǎn)的出資比例：出資多的一方一般會(huì)獲得較多份額。

2. 夫妻對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)：一方主要負(fù)責(zé)裝修、管理等，也可能獲得更多份額。

3. 夫妻各自的過(guò)錯(cuò)程度：有重大過(guò)錯(cuò)的一方可能少分或不分房產(chǎn)。

4. 未成年子女的居住需要：法院會(huì)優(yōu)先考慮未成年子女的居住利益。

三、房子備案后夫妻離婚可以公證嗎

夫妻可以辦理房產(chǎn)歸屬的公證書(shū)，但前提是要雙方自愿。公證書(shū)具有法律效力，可以避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。

房子備案后夫妻離婚，房產(chǎn)的處理方式要根據(jù)具體情況而定。夫妻雙方協(xié)商一致時(shí)，可以自由處置房產(chǎn)；協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟，由法院判決。了解相關(guān)法律規(guī)定，及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，有助于保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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