原價賠償房東損失怎么辦

作為租戶，在租期內(nèi)不慎對房屋造成的損失，一般情況下需要根據(jù)租賃合同中的約定對房東進行賠償。原價賠償是賠償方式之一，是指承租人對出租人造成的損失進行全額賠償。如果租賃合同中約定承租人承擔原價賠償責任，那么承租人就需要按照房屋的原有價值進行賠償。

一、原價賠償房東損失怎么辦

1. 協(xié)商賠償

租戶和房東可以協(xié)商賠償金額。協(xié)商時，雙方可以參考房屋的殘值、折舊情況、維修成本等因素，確定一個雙方都能接受的賠償金額。

2. 估價賠償

如果協(xié)商不成，可以委托第三方評估機構(gòu)對房屋損失進行評估。評估機構(gòu)會根據(jù)房屋的實際情況出具評估報告，確定賠償金額。

3. 司法賠償

如果協(xié)商和評估都不能達成一致，房東可以向法院提起訴訟，要求租戶按照原價賠償損失。法院會根據(jù)租賃合同、評估報告等證據(jù)，做出判決。

二、原價賠償房東損失的訴訟時效

原價賠償房東損失的訴訟時效一般為兩年，從房東知道或者應當知道造成損失之日起計算。在此期間，房東有權向法院提起訴訟，要求租戶賠償損失。

三、原價賠償房東損失的免責事由

在某些情況下，租戶可以免除原價賠償房東損失的責任，例如：

房屋損害是由不可抗力，如地震、洪水等造成的；

房屋損害是由房東的過錯或者疏忽造成的；

租賃合同中約定租戶不承擔原價賠償責任。

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