兩夫妻婚后購房離婚怎么辦

在現實生活中，婚姻關系的變化常常會引發(fā)諸多財產分割方面的問題，而房產作為家庭重要的資產之一，在夫妻離婚時的處理更是備受關注。兩夫妻婚后購房，本是為了共同營造一個溫馨的家，但當婚姻走到盡頭，這套房產該如何處置呢？這不僅關系到雙方的經濟利益，還可能影響到后續(xù)的生活安排。接下來，我們就詳細探討一下兩夫妻婚后購房離婚時的相關處理辦法。

一、兩夫妻婚后購房離婚怎么辦

婚后購房的情況較為復雜，需要根據不同情形來確定房產的分割方式。

1. 若該房產是夫妻雙方用共同財產購買的，一般情況下，該房產屬于夫妻共同財產。離婚時，雙方可以協(xié)商分割，比如一方獲得房產所有權，同時給予另一方相應的經濟補償。補償金額通常會根據房產的市場價值、剩余貸款等因素來確定。如果雙方無法協(xié)商一致，可以向法院提起訴訟，由法院根據實際情況進行判決。法院在判決時，會綜合考慮雙方的經濟狀況、對家庭的貢獻、子女撫養(yǎng)等因素。例如，若一方在婚姻中承擔了較多的家務勞動，照顧子女和老人，法院可能會在房產分割上給予適當傾斜。

2. 如果婚后購房是由一方父母出資，且登記在出資人子女名下，根據相關法律規(guī)定，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。離婚時，另一方無權要求分割。但如果婚后由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下，則應認定為夫妻共同財產，按照共同財產的分割原則進行處理。

3. 若婚后夫妻雙方以按揭貸款方式購房，在離婚時，尚未取得房屋所有權證書的，法院一般不會直接判決房屋所有權的歸屬，而是根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。在這種情況下，雙方需要繼續(xù)共同償還貸款，或者一方給予另一方相應的經濟補償，由一方單獨償還剩余貸款。

二、婚后購房離婚時房產增值部分如何分割

婚后購房在離婚時，除了房產本身的分割，其增值部分的處理也至關重要。

1. 對于夫妻共同財產購買的房產，其增值部分也屬于夫妻共同財產。在分割時，一般會按照夫妻雙方的出資比例或者均等分割的原則進行處理。例如，夫妻雙方共同出資購買了一套房產，購房時花費 100 萬元，離婚時房產價值漲到了 200 萬元，增值了 100 萬元。如果雙方沒有特殊約定，通常會將這 100 萬元的增值部分進行平均分割。

2. 若房產是一方的婚前財產，婚后經過夫妻共同經營管理而增值的部分，增值部分應認定為夫妻共同財產。比如一方婚前購買了一套房產，婚后夫妻雙方對該房產進行了裝修、改造等，使得房產價值增加。那么這部分因共同經營管理而增加的價值，在離婚時應作為夫妻共同財產進行分割。

3. 如果房產是一方父母出資購買，登記在出資人子女名下，婚后房產增值部分一般屬于該子女的個人財產。因為該房產本身被認定為一方的個人財產，其增值部分也應隨房產的歸屬而定。但如果婚后夫妻雙方對房產有共同的維護和管理行為，可能需要根據具體情況來確定增值部分的分割方式。

三、婚后購房離婚時房貸未還清怎么處理

婚后購房采用按揭貸款方式，離婚時房貸未還清的情況較為常見。

1. 若房產屬于夫妻共同財產，離婚時雙方可以協(xié)商確定由一方繼續(xù)償還剩余房貸，并獲得房產所有權，同時給予另一方相應的補償。補償金額應包括另一方在婚姻期間已經償還的房貸部分以及房產增值部分中另一方應得的份額。例如，夫妻雙方婚后購買一套房產，首付 30 萬元，貸款 70 萬元，婚姻期間雙方共同償還了 20 萬元貸款，離婚時房產價值 150 萬元。雙方協(xié)商后，一方獲得房產所有權，繼續(xù)償還剩余 50 萬元貸款，同時需要給予另一方一定的經濟補償。補償金額會根據上述因素進行計算。

2. 如果雙方無法協(xié)商一致，法院在判決時，會考慮房產的實際使用情況、雙方的經濟能力等因素。一般會判決由一方繼續(xù)償還房貸，但可能會根據具體情況調整房產的分割比例。比如一方經濟條件較差，法院可能會適當多分配一些房產份額給該方，以保障其居住權益。

3. 在處理房貸未還清的房產時，還需要注意與銀行的溝通。因為貸款合同是以夫妻雙方的名義簽訂的，離婚后變更還款人需要經過銀行的同意。否則，即使夫妻雙方內部有約定，也不能對抗銀行的債權。

綜上所述，兩夫妻婚后購房離婚時，涉及到房產分割、增值部分處理以及房貸償還等多個方面的問題。在處理這些問題時，雙方應盡量通過協(xié)商的方式解決，以和平、理性的方式處理財產分割事宜。若協(xié)商不成，可以尋求法律途徑解決。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。