開店鋪被拆遷怎么辦呢怎么賠償

開店鋪遭遇拆遷是一件較為復(fù)雜的事情，涉及到諸多權(quán)益和賠償問(wèn)題，了解相關(guān)的處理辦法和賠償標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。接下來(lái)將為大家詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、開店鋪被拆遷怎么辦呢怎么賠償

當(dāng)開的店鋪面臨拆遷時(shí)，首先要保持冷靜，積極了解拆遷的相關(guān)信息。要確認(rèn)拆遷主體是否合法，查看其是否具備合法的拆遷手續(xù)和文件。這是保障自身權(quán)益的重要基礎(chǔ)。

與拆遷方進(jìn)行溝通是關(guān)鍵步驟。在溝通時(shí)，要明確表達(dá)自己的訴求，了解拆遷補(bǔ)償的具體方案。同時(shí)，要注意保存好相關(guān)的溝通記錄，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。

關(guān)于賠償，主要包括以下幾個(gè)方面。一是房屋價(jià)值補(bǔ)償，通常由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行評(píng)估確定。二是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，這是對(duì)店鋪因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)中斷所造成的損失的補(bǔ)償。一般會(huì)根據(jù)店鋪的經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來(lái)計(jì)算。三是搬遷補(bǔ)償，包括搬遷過(guò)程中的費(fèi)用，如設(shè)備搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

如果對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿意，不要輕易簽字?？梢酝ㄟ^(guò)合法的途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，比如申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。在這個(gè)過(guò)程中，要及時(shí)收集和整理相關(guān)的證據(jù)，如店鋪的經(jīng)營(yíng)流水、租賃合同、裝修合同等，以便在維權(quán)時(shí)能夠有力地證明自己的損失。

二、開店鋪被拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的

店鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)綜合考量的過(guò)程。法律法規(guī)是重要的依據(jù)。國(guó)家和地方都有相關(guān)的拆遷補(bǔ)償法規(guī)，這些法規(guī)規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t和范圍。

房屋價(jià)值的評(píng)估是確定賠償標(biāo)準(zhǔn)的重要環(huán)節(jié)。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)采用市場(chǎng)比較法、收益法等專業(yè)方法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是通過(guò)與類似房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)比來(lái)確定房屋價(jià)值；收益法是根據(jù)房屋的預(yù)期收益來(lái)評(píng)估其價(jià)值。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇要遵循公平、公正、公開的原則，并且被拆遷人有權(quán)參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定。

停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算通常會(huì)考慮店鋪的經(jīng)營(yíng)狀況。一般會(huì)根據(jù)店鋪近三年的平均經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、納稅情況等因素來(lái)確定停產(chǎn)停業(yè)的損失金額。同時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)的期限也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理確定，通常會(huì)考慮到店鋪重新選址、裝修、開業(yè)等所需的時(shí)間。

搬遷補(bǔ)償則會(huì)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用來(lái)確定。比如，設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸、安裝費(fèi)用，以及臨時(shí)安置的租金等。這些費(fèi)用都要有相應(yīng)的票據(jù)和憑證，以便在確定賠償金額時(shí)能夠準(zhǔn)確計(jì)算。

地方政府還可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定一些特殊的補(bǔ)償政策。例如，為了鼓勵(lì)被拆遷人盡快搬遷，可能會(huì)給予一定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。這些政策也會(huì)影響到最終的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

三、開店鋪被拆遷沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照能獲得賠償嗎

開店鋪被拆遷時(shí)，如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否能獲得賠償需要分情況來(lái)看。在一些情況下，即使沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也可能獲得部分賠償。

如果店鋪是在合法的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)，并且有實(shí)際的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，只是由于某些原因未能及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那么在拆遷時(shí)，對(duì)于房屋價(jià)值和搬遷補(bǔ)償部分，仍然有可能獲得賠償。因?yàn)榉课莸?a title="所有權(quán)" href="/zs-suoyouquan/" target="_blank">所有權(quán)和搬遷費(fèi)用是客觀存在的，與是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

但是，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照可能會(huì)面臨困難。因?yàn)橥．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是基于合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而給予的賠償。沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷方可能會(huì)認(rèn)為店鋪的經(jīng)營(yíng)不具有合法性，從而拒絕給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

不過(guò)，如果能夠提供其他證明經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法性的證據(jù)，如租賃合同、進(jìn)貨憑證、銷售記錄等，也有可能爭(zhēng)取到一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這些證據(jù)可以證明店鋪確實(shí)在進(jìn)行實(shí)際的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并且因?yàn)椴疬w而遭受了損失。

如果店鋪沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是由于政府部門的原因?qū)е碌?，比如相關(guān)部門拖延辦理或者存在行政不作為的情況，那么被拆遷人可以通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟等方式，要求政府部門承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并爭(zhēng)取合理的賠償。

開店鋪被拆遷涉及到諸多復(fù)雜的問(wèn)題，包括如何應(yīng)對(duì)、賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定以及無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)的賠償情況等。如果您在店鋪拆遷過(guò)程中遇到了其他問(wèn)題，比如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議、與拆遷方協(xié)商不成等，建議您本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。