商品房外墻漏水怎么辦賠償

商品房外墻漏水是令人頭疼的問題，它會影響居住者的生活質量，也可能造成房屋結構損壞。那么，商品房外墻漏水怎么辦？可以獲得賠償嗎？

一、商品房外墻漏水怎么辦賠償

商品房外墻漏水后，業(yè)主應及時聯系開發(fā)商或物業(yè)公司進行報修。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應當對所售商品房承擔保修責任，保修期從交付之日起計算。

外墻漏水屬于保修范圍內的質量問題，開發(fā)商應當無償維修。如果開發(fā)商拒不承擔維修責任或維修不達標，業(yè)主可以通過以下途徑維權：

1.向當地住房和城鄉(xiāng)建設管理部門投訴；

2.向消費者權益保護協會投訴；

3.向法院起訴。

法院判決開發(fā)商承擔賠償責任后，業(yè)主可以獲得以下賠償：

維修費用；

財產損失；

精神損失費。

二、商品房外墻漏水多次維修仍未解決怎么辦

如果商品房外墻漏水多次維修仍未解決，說明開發(fā)商的維修方案存在缺陷。業(yè)主可以向當地住房和城鄉(xiāng)建設管理部門申請鑒定。

鑒定結論為開發(fā)商維修方案存在缺陷的，業(yè)主可以要求開發(fā)商更換維修方案或退房。退房時，開發(fā)商應當向業(yè)主支付已付房款利息損失和裝修損失等費用。

三、商品房外墻漏水造成室內家具損壞怎么辦

商品房外墻漏水造成室內家具損壞的，業(yè)主可以向開發(fā)商索賠家具損失。開發(fā)商應當賠償家具的實際價值或維修費用。

如果開發(fā)商拒不賠償，業(yè)主可以通過上述維權途徑向法院起訴。法院判決開發(fā)商承擔賠償責任后，業(yè)主可以獲得家具損失賠償。

商品房外墻漏水可以獲得賠償，業(yè)主可以通過聯系開發(fā)商、投訴或起訴等途徑維權。多次維修仍未解決或造成室內家具損壞的，業(yè)主可以要求開發(fā)商更換維修方案、退房或賠償家具損失。